Посещаемость торговых центров Ростова упала на треть - и это только начало
Ростовские торгово-развлекательные центры фиксируют ощутимый спад трафика: в ряде объектов посещаемость просела на 10-30%. Рынок давно чувствовал это давление, но теперь цифры говорят сами за себя.
Что происходит на рынке
В донской столице работает 32 торговых и торгово-развлекательных центра. Разброс посещаемости огромный - от 2 до 45 тысяч человек в сутки. Одни площадки держатся за счёт сильных якорных арендаторов: «Плаза» и «Горизонт» даже показывают небольшой прирост трафика. Но это исключения, а не правило.
Городские власти называют несколько причин спада: сезонность, расположение объекта, состав арендаторов. Однако главный структурный фактор - рост электронной коммерции. Покупатель всё чаще выбирает диван и смартфон вместо торгового зала. Этот тренд не ростовская специфика - он давит на офлайн-ретейл по всей стране.
Арендаторы уходят - и не только к конкурентам
Арендаторы покидают торговые площади по двум причинам сразу: высокие ставки аренды и нестабильные продажи. Уйти в онлайн дешевле и предсказуемее. Для небольших магазинов, которых в ростовских ТЦ большинство, это зачастую единственный способ выжить.
- Около 50% арендаторов торговых объектов на Дону - представители малого и среднего бизнеса
- С 2026 года налог на имущество планируется исчислять по кадастровой стоимости - это существенно увеличит нагрузку
- Повышение порога оборота, облагаемого НДС, добавляет ещё один финансовый удар по малому бизнесу
Российский совет торговых центров уже обратился к губернатору Юрию Слюсарю с просьбой отложить отмену налоговых льгот. РСТЦ предлагает сохранить действующие ставки УСН и не переходить к кадастровой базе для расчёта имущественного налога раньше времени. По оценкам совета, возросшие расходы способны довести часть арендаторов до банкротства.
Что будет дальше
Эксперты осторожны в прогнозах, но цифры тревожные. По предварительным оценкам, в 2026 году реальное снижение посещаемости может составить ещё 3-5%. Центры с развитыми развлекательными зонами просядут меньше - людей туда тянет не только шопинг. Но тем объектам, где якорный арендатор слаб или вовсе отсутствует, придётся тяжело.
Офлайн-торговля не умрёт - но формат явно меняется. Выживут те, кто предложит опыт, а не просто товар на полке.
